Simulador de viabilidade

Apartamento em Santo Andre/SP · lance inicial R$ 316.311,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 343.198

R$ 8.340/m²

LanceR$ 316.312
ITBI (2%)R$ 6.326
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.816
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.745

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 343.198 vs mercado R$ 299.500

Cenário de revenda

-R$ 61.668 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 299.500 − custo R$ 343.198 − corretagem R$ 17.970. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.