Simulador de viabilidade

Casa em Sao Bernardo do Campo/SP · lance inicial R$ 1.390.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 208.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.508.150

R$ 7.229/m²

LanceR$ 1.390.000
ITBI (2%)R$ 27.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 69.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 20.850

Desconto real vs mercado

-27%

Custo R$ 1.508.150 vs mercado R$ 1.190.067

Cenário de revenda

-R$ 389.487 de lucro

ROI de -26% sobre o investimento

Revenda R$ 1.190.067 − custo R$ 1.508.150 − corretagem R$ 71.404. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.