Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Joaquim da Barra/SP · lance inicial R$ 530.529,15

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 399.82 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 575.624

R$ 1.440/m²

LanceR$ 530.529
ITBI (2%)R$ 10.611
Comissão leiloeiro (5%)R$ 26.526
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.958

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 575.624 vs mercado R$ 530.529

Cenário de revenda

-R$ 76.927 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 530.529 − custo R$ 575.624 − corretagem R$ 31.832. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.