Simulador de viabilidade

Casa em Sao Joaquim da Barra/SP · lance inicial R$ 215.785,78

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.69 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.128

R$ 4.712/m²

LanceR$ 215.786
ITBI (2%)R$ 4.316
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.789
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.237

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 234.128 vs mercado R$ 215.786

Cenário de revenda

-R$ 31.289 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 215.786 − custo R$ 234.128 − corretagem R$ 12.947. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.