Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 117.940

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 40.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 127.965

R$ 3.162/m²

LanceR$ 117.940
ITBI (2%)R$ 2.359
Comissão leiloeiro (5%)R$ 5.897
Registro/cartório (1.5%)R$ 1.769

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 127.965 vs mercado R$ 117.940

Cenário de revenda

-R$ 17.101 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 117.940 − custo R$ 127.965 − corretagem R$ 7.076. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.