Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 177.741,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 192.849

R$ 4.907/m²

LanceR$ 177.741
ITBI (2%)R$ 3.555
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.887
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.666

Desconto real vs mercado

-17%

Custo R$ 192.849 vs mercado R$ 165.000

Cenário de revenda

-R$ 37.749 de lucro

ROI de -20% sobre o investimento

Revenda R$ 165.000 − custo R$ 192.849 − corretagem R$ 9.900. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.