Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 209.136,73

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 39.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 226.913

R$ 5.774/m²

LanceR$ 209.137
ITBI (2%)R$ 4.183
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.457
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.137

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 226.913 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 57.713 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 226.913 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.