Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 236.807,27

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.27 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 256.936

R$ 5.676/m²

LanceR$ 236.807
ITBI (2%)R$ 4.736
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.840
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.552

Desconto real vs mercado

-28%

Custo R$ 256.936 vs mercado R$ 200.000

Cenário de revenda

-R$ 68.936 de lucro

ROI de -27% sobre o investimento

Revenda R$ 200.000 − custo R$ 256.936 − corretagem R$ 12.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.