Simulador de viabilidade

Casa em Sao Jose do Rio Preto/SP · lance inicial R$ 243.619,64

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.85 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 264.327

R$ 6.028/m²

LanceR$ 243.620
ITBI (2%)R$ 4.872
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.181
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.654

Desconto real vs mercado

-47%

Custo R$ 264.327 vs mercado R$ 180.000

Cenário de revenda

-R$ 95.127 de lucro

ROI de -36% sobre o investimento

Revenda R$ 180.000 − custo R$ 264.327 − corretagem R$ 10.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.