Simulador de viabilidade

Comercial em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 1.570.979,75

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 250 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.625.964

R$ 6.504/m²

LanceR$ 1.570.980
ITBI (2%)R$ 31.420
Registro/cartório (1.5%)R$ 23.565

Desconto real vs mercado

42%

Custo R$ 1.625.964 vs mercado R$ 2.800.000

Cenário de revenda

R$ 1.006.036 de lucro

ROI de 62% sobre o investimento

Revenda R$ 2.800.000 − custo R$ 1.625.964 − corretagem R$ 168.000. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.