Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 284.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 308.140

R$ 7.516/m²

LanceR$ 284.000
ITBI (2%)R$ 5.680
Comissão leiloeiro (5%)R$ 14.200
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.260

Desconto real vs mercado

33%

Custo R$ 308.140 vs mercado R$ 459.200

Cenário de revenda

R$ 123.508 de lucro

ROI de 40% sobre o investimento

Revenda R$ 459.200 − custo R$ 308.140 − corretagem R$ 27.552. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.