Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 203.485,32

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.65 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 220.782

R$ 8.284/m²

LanceR$ 203.485
ITBI (2%)R$ 4.070
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.174
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.052

Desconto real vs mercado

26%

Custo R$ 220.782 vs mercado R$ 298.480

Cenário de revenda

R$ 59.790 de lucro

ROI de 27% sobre o investimento

Revenda R$ 298.480 − custo R$ 220.782 − corretagem R$ 17.909. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.