Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 473.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 21.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 513.205

R$ 23.574/m²

LanceR$ 473.000
ITBI (2%)R$ 9.460
Comissão leiloeiro (5%)R$ 23.650
Registro/cartório (1.5%)R$ 7.095

Desconto real vs mercado

-110%

Custo R$ 513.205 vs mercado R$ 243.824

Cenário de revenda

-R$ 284.010 de lucro

ROI de -55% sobre o investimento

Revenda R$ 243.824 − custo R$ 513.205 − corretagem R$ 14.629. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.