Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 194.150

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.03 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 210.653

R$ 6.013/m²

LanceR$ 194.150
ITBI (2%)R$ 3.883
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.708
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.912

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 210.653 vs mercado R$ 392.336

Cenário de revenda

R$ 158.143 de lucro

ROI de 75% sobre o investimento

Revenda R$ 392.336 − custo R$ 210.653 − corretagem R$ 23.540. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.