Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 255.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.18 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 276.675

R$ 7.865/m²

LanceR$ 255.000
ITBI (2%)R$ 5.100
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.750
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.825

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 276.675 vs mercado R$ 394.016

Cenário de revenda

R$ 93.700 de lucro

ROI de 34% sobre o investimento

Revenda R$ 394.016 − custo R$ 276.675 − corretagem R$ 23.641. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.