Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 247.514,69

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.4 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 268.553

R$ 7.181/m²

LanceR$ 247.515
ITBI (2%)R$ 4.950
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.376
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.713

Desconto real vs mercado

36%

Custo R$ 268.553 vs mercado R$ 418.880

Cenário de revenda

R$ 125.194 de lucro

ROI de 47% sobre o investimento

Revenda R$ 418.880 − custo R$ 268.553 − corretagem R$ 25.133. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.