Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 1.290.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 121.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.399.650

R$ 11.510/m²

LanceR$ 1.290.000
ITBI (2%)R$ 25.800
Comissão leiloeiro (5%)R$ 64.500
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.350

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 1.399.650 vs mercado R$ 1.361.920

Cenário de revenda

-R$ 119.445 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 1.361.920 − custo R$ 1.399.650 − corretagem R$ 81.715. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.