Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 249.122,97

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 35.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 270.298

R$ 7.672/m²

LanceR$ 249.123
ITBI (2%)R$ 4.982
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.456
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.737

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 270.298 vs mercado R$ 394.576

Cenário de revenda

R$ 100.603 de lucro

ROI de 37% sobre o investimento

Revenda R$ 394.576 − custo R$ 270.298 − corretagem R$ 23.675. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.