Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 322.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 349.370

R$ 9.546/m²

LanceR$ 322.000
ITBI (2%)R$ 6.440
Comissão leiloeiro (5%)R$ 16.100
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.830

Desconto real vs mercado

15%

Custo R$ 349.370 vs mercado R$ 409.920

Cenário de revenda

R$ 35.955 de lucro

ROI de 10% sobre o investimento

Revenda R$ 409.920 − custo R$ 349.370 − corretagem R$ 24.595. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.