Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 301.207,56

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.32 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 326.810

R$ 9.808/m²

LanceR$ 301.208
ITBI (2%)R$ 6.024
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.060
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.518

Desconto real vs mercado

12%

Custo R$ 326.810 vs mercado R$ 373.184

Cenário de revenda

R$ 23.983 de lucro

ROI de 7% sobre o investimento

Revenda R$ 373.184 − custo R$ 326.810 − corretagem R$ 22.391. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.