Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 306.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.09 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 332.010

R$ 8.080/m²

LanceR$ 306.000
ITBI (2%)R$ 6.120
Comissão leiloeiro (5%)R$ 15.300
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.590

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 332.010 vs mercado R$ 460.208

Cenário de revenda

R$ 100.586 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 460.208 − custo R$ 332.010 − corretagem R$ 27.612. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.