Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 403.426,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 437.718

R$ 8.106/m²

LanceR$ 403.426
ITBI (2%)R$ 8.069
Comissão leiloeiro (5%)R$ 20.171
Registro/cartório (1.5%)R$ 6.051

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 437.718 vs mercado R$ 604.800

Cenário de revenda

R$ 130.794 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 604.800 − custo R$ 437.718 − corretagem R$ 36.288. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.