Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 242.235,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 32.77 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 262.825

R$ 8.020/m²

LanceR$ 242.235
ITBI (2%)R$ 4.845
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.112
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.634

Desconto real vs mercado

28%

Custo R$ 262.825 vs mercado R$ 367.024

Cenário de revenda

R$ 82.177 de lucro

ROI de 31% sobre o investimento

Revenda R$ 367.024 − custo R$ 262.825 − corretagem R$ 22.021. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.