Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 251.603,9

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 26.6 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 272.990

R$ 10.263/m²

LanceR$ 251.604
ITBI (2%)R$ 5.032
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.580
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.774

Desconto real vs mercado

Custo R$ 272.990 vs mercado R$ 297.920

Cenário de revenda

R$ 7.055 de lucro

ROI de 3% sobre o investimento

Revenda R$ 297.920 − custo R$ 272.990 − corretagem R$ 17.875. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.