Simulador de viabilidade

Casa em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 670.239,25

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 115.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 727.210

R$ 6.284/m²

LanceR$ 670.239
ITBI (2%)R$ 13.405
Comissão leiloeiro (5%)R$ 33.512
Registro/cartório (1.5%)R$ 10.054

Desconto real vs mercado

44%

Custo R$ 727.210 vs mercado R$ 1.296.064

Cenário de revenda

R$ 491.091 de lucro

ROI de 68% sobre o investimento

Revenda R$ 1.296.064 − custo R$ 727.210 − corretagem R$ 77.764. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.