Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 220.537,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 31.42 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.283

R$ 7.616/m²

LanceR$ 220.537
ITBI (2%)R$ 4.411
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.027
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.308

Desconto real vs mercado

32%

Custo R$ 239.283 vs mercado R$ 351.904

Cenário de revenda

R$ 91.507 de lucro

ROI de 38% sobre o investimento

Revenda R$ 351.904 − custo R$ 239.283 − corretagem R$ 21.114. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.