Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 369.390

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 400.788

R$ 7.370/m²

LanceR$ 369.390
ITBI (2%)R$ 7.388
Comissão leiloeiro (5%)R$ 18.470
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.541

Desconto real vs mercado

34%

Custo R$ 400.788 vs mercado R$ 609.056

Cenário de revenda

R$ 171.724 de lucro

ROI de 43% sobre o investimento

Revenda R$ 609.056 − custo R$ 400.788 − corretagem R$ 36.543. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.