Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 270.099,09

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 293.058

R$ 7.780/m²

LanceR$ 270.099
ITBI (2%)R$ 5.402
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.505
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.051

Desconto real vs mercado

31%

Custo R$ 293.058 vs mercado R$ 421.904

Cenário de revenda

R$ 103.532 de lucro

ROI de 35% sobre o investimento

Revenda R$ 421.904 − custo R$ 293.058 − corretagem R$ 25.314. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.