Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 256.597

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.86 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 278.408

R$ 7.986/m²

LanceR$ 256.597
ITBI (2%)R$ 5.132
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.830
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.849

Desconto real vs mercado

29%

Custo R$ 278.408 vs mercado R$ 390.432

Cenário de revenda

R$ 88.598 de lucro

ROI de 32% sobre o investimento

Revenda R$ 390.432 − custo R$ 278.408 − corretagem R$ 23.426. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.