Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 250.619,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.48 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 271.922

R$ 8.122/m²

LanceR$ 250.620
ITBI (2%)R$ 5.012
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.531
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.759

Desconto real vs mercado

27%

Custo R$ 271.922 vs mercado R$ 374.976

Cenário de revenda

R$ 80.555 de lucro

ROI de 30% sobre o investimento

Revenda R$ 374.976 − custo R$ 271.922 − corretagem R$ 22.499. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.