Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 247.786,81

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 36.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 268.849

R$ 7.332/m²

LanceR$ 247.787
ITBI (2%)R$ 4.956
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.389
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.717

Desconto real vs mercado

35%

Custo R$ 268.849 vs mercado R$ 410.704

Cenário de revenda

R$ 117.213 de lucro

ROI de 44% sobre o investimento

Revenda R$ 410.704 − custo R$ 268.849 − corretagem R$ 24.642. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.