Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 279.527,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 34.12 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 303.287

R$ 8.889/m²

LanceR$ 279.528
ITBI (2%)R$ 5.591
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.976
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.193

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 303.287 vs mercado R$ 382.144

Cenário de revenda

R$ 55.928 de lucro

ROI de 18% sobre o investimento

Revenda R$ 382.144 − custo R$ 303.287 − corretagem R$ 22.929. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.