Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 176.013,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.67 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 190.975

R$ 4.476/m²

LanceR$ 176.014
ITBI (2%)R$ 3.520
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.801
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.640

Desconto real vs mercado

60%

Custo R$ 190.975 vs mercado R$ 477.904

Cenário de revenda

R$ 258.255 de lucro

ROI de 135% sobre o investimento

Revenda R$ 477.904 − custo R$ 190.975 − corretagem R$ 28.674. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.