Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 269.940,13

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 37.38 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 292.885

R$ 7.835/m²

LanceR$ 269.940
ITBI (2%)R$ 5.399
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.497
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.049

Desconto real vs mercado

30%

Custo R$ 292.885 vs mercado R$ 418.656

Cenário de revenda

R$ 100.652 de lucro

ROI de 34% sobre o investimento

Revenda R$ 418.656 − custo R$ 292.885 − corretagem R$ 25.119. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.