Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 206.378,28

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 16.46 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 223.920

R$ 13.604/m²

LanceR$ 206.378
ITBI (2%)R$ 4.128
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.319
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.096

Desconto real vs mercado

-21%

Custo R$ 223.920 vs mercado R$ 184.352

Cenário de revenda

-R$ 50.630 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 184.352 − custo R$ 223.920 − corretagem R$ 11.061. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.