Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 245.855

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 266.753

R$ 6.889/m²

LanceR$ 245.855
ITBI (2%)R$ 4.917
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.293
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.688

Desconto real vs mercado

38%

Custo R$ 266.753 vs mercado R$ 433.664

Cenário de revenda

R$ 140.891 de lucro

ROI de 53% sobre o investimento

Revenda R$ 433.664 − custo R$ 266.753 − corretagem R$ 26.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.