Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 215.771,14

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 38.72 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 234.112

R$ 6.046/m²

LanceR$ 215.771
ITBI (2%)R$ 4.315
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.789
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.237

Desconto real vs mercado

46%

Custo R$ 234.112 vs mercado R$ 433.664

Cenário de revenda

R$ 173.532 de lucro

ROI de 74% sobre o investimento

Revenda R$ 433.664 − custo R$ 234.112 − corretagem R$ 26.020. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.