Simulador de viabilidade

Apartamento em Sao Paulo/SP · lance inicial R$ 273.355,91

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 33.23 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 296.591

R$ 8.925/m²

LanceR$ 273.356
ITBI (2%)R$ 5.467
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.668
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.100

Desconto real vs mercado

20%

Custo R$ 296.591 vs mercado R$ 372.176

Cenário de revenda

R$ 53.254 de lucro

ROI de 18% sobre o investimento

Revenda R$ 372.176 − custo R$ 296.591 − corretagem R$ 22.331. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.