Simulador de viabilidade

Apartamento em Sertaozinho/SP · lance inicial R$ 208.473,34

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.06 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 226.194

R$ 5.253/m²

LanceR$ 208.473
ITBI (2%)R$ 4.169
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.424
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.127

Desconto real vs mercado

-74%

Custo R$ 226.194 vs mercado R$ 130.000

Cenário de revenda

-R$ 103.994 de lucro

ROI de -46% sobre o investimento

Revenda R$ 130.000 − custo R$ 226.194 − corretagem R$ 7.800. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.