Simulador de viabilidade

Casa em Sorocaba/SP · lance inicial R$ 226.616,23

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 49.3 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 245.879

R$ 4.987/m²

LanceR$ 226.616
ITBI (2%)R$ 4.532
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.331
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.399

Desconto real vs mercado

21%

Custo R$ 245.879 vs mercado R$ 310.590

Cenário de revenda

R$ 46.076 de lucro

ROI de 19% sobre o investimento

Revenda R$ 310.590 − custo R$ 245.879 − corretagem R$ 18.635. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.