Simulador de viabilidade

Apartamento em Sumare/SP · lance inicial R$ 220.887,1

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 42.33 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 239.663

R$ 5.662/m²

LanceR$ 220.887
ITBI (2%)R$ 4.418
Comissão leiloeiro (5%)R$ 11.044
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.313

Desconto real vs mercado

-8%

Custo R$ 239.663 vs mercado R$ 220.887

Cenário de revenda

-R$ 32.029 de lucro

ROI de -13% sobre o investimento

Revenda R$ 220.887 − custo R$ 239.663 − corretagem R$ 13.253. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.