Simulador de viabilidade

Apartamento em Sumare/SP · lance inicial R$ 270.305,88

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 44.75 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 293.282

R$ 6.554/m²

LanceR$ 270.306
ITBI (2%)R$ 5.406
Comissão leiloeiro (5%)R$ 13.515
Registro/cartório (1.5%)R$ 4.055

Desconto real vs mercado

-13%

Custo R$ 293.282 vs mercado R$ 260.000

Cenário de revenda

-R$ 48.882 de lucro

ROI de -17% sobre o investimento

Revenda R$ 260.000 − custo R$ 293.282 − corretagem R$ 15.600. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.