Simulador de viabilidade

Apartamento em Sumare/SP · lance inicial R$ 357.187,72

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 54.87 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 387.549

R$ 7.063/m²

LanceR$ 357.188
ITBI (2%)R$ 7.144
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.859
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.358

Desconto real vs mercado

-22%

Custo R$ 387.549 vs mercado R$ 318.000

Cenário de revenda

-R$ 88.629 de lucro

ROI de -23% sobre o investimento

Revenda R$ 318.000 − custo R$ 387.549 − corretagem R$ 19.080. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.