Simulador de viabilidade

Apartamento em Sumare/SP · lance inicial R$ 345.691,84

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 51.47 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 375.076

R$ 7.287/m²

LanceR$ 345.692
ITBI (2%)R$ 6.914
Comissão leiloeiro (5%)R$ 17.285
Registro/cartório (1.5%)R$ 5.185

Desconto real vs mercado

-26%

Custo R$ 375.076 vs mercado R$ 297.883

Cenário de revenda

-R$ 95.066 de lucro

ROI de -25% sobre o investimento

Revenda R$ 297.883 − custo R$ 375.076 − corretagem R$ 17.873. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.