Simulador de viabilidade

Casa em Tabatinga/SP · lance inicial R$ 187.974,06

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.63 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 203.952

R$ 4.470/m²

LanceR$ 187.974
ITBI (2%)R$ 3.759
Comissão leiloeiro (5%)R$ 9.399
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.820

Desconto real vs mercado

-33%

Custo R$ 203.952 vs mercado R$ 152.800

Cenário de revenda

-R$ 60.320 de lucro

ROI de -30% sobre o investimento

Revenda R$ 152.800 − custo R$ 203.952 − corretagem R$ 9.168. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.