Simulador de viabilidade

Apartamento em Tatui/SP · lance inicial R$ 210.340,59

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 45.24 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 228.220

R$ 5.045/m²

LanceR$ 210.341
ITBI (2%)R$ 4.207
Comissão leiloeiro (5%)R$ 10.517
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.155

Desconto real vs mercado

-15%

Custo R$ 228.220 vs mercado R$ 198.000

Cenário de revenda

-R$ 42.100 de lucro

ROI de -18% sobre o investimento

Revenda R$ 198.000 − custo R$ 228.220 − corretagem R$ 11.880. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.