Simulador de viabilidade

Apartamento em Ubatuba/SP · lance inicial R$ 1.278.745,93

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 75.15 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.387.439

R$ 18.462/m²

LanceR$ 1.278.746
ITBI (2%)R$ 25.575
Comissão leiloeiro (5%)R$ 63.937
Registro/cartório (1.5%)R$ 19.181

Desconto real vs mercado

-86%

Custo R$ 1.387.439 vs mercado R$ 747.000

Cenário de revenda

-R$ 685.259 de lucro

ROI de -49% sobre o investimento

Revenda R$ 747.000 − custo R$ 1.387.439 − corretagem R$ 44.820. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.