Simulador de viabilidade

Casa em Valinhos/SP · lance inicial R$ 1.185.000

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 391.35 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 1.226.475

R$ 3.134/m²

LanceR$ 1.185.000
ITBI (2%)R$ 23.700
Registro/cartório (1.5%)R$ 17.775

Desconto real vs mercado

-3%

Custo R$ 1.226.475 vs mercado R$ 1.185.000

Cenário de revenda

-R$ 112.575 de lucro

ROI de -9% sobre o investimento

Revenda R$ 1.185.000 − custo R$ 1.226.475 − corretagem R$ 71.100. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.