Simulador de viabilidade

Apartamento em Votorantim/SP · lance inicial R$ 243.802,63

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 41.54 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 264.526

R$ 6.368/m²

LanceR$ 243.803
ITBI (2%)R$ 4.876
Comissão leiloeiro (5%)R$ 12.190
Registro/cartório (1.5%)R$ 3.657

Desconto real vs mercado

-37%

Custo R$ 264.526 vs mercado R$ 193.000

Cenário de revenda

-R$ 83.106 de lucro

ROI de -31% sobre o investimento

Revenda R$ 193.000 − custo R$ 264.526 − corretagem R$ 11.580. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.