Simulador de viabilidade

Casa em Atalaia/AL · lance inicial R$ 165.928,58

Custos de aquisição

Lance / arremate

ITBI

Leiloeiro

Registro

Reforma estimada

Desocupação (se ocupado)

Mercado e revenda

Mercado (R$/m²) · 43.51 m²

Corretagem revenda

Valor de revenda

Custo total de aquisição

R$ 180.033

R$ 4.138/m²

LanceR$ 165.929
ITBI (2%)R$ 3.319
Comissão leiloeiro (5%)R$ 8.296
Registro/cartório (1.5%)R$ 2.489

Desconto real vs mercado

-68%

Custo R$ 180.033 vs mercado R$ 107.000

Cenário de revenda

-R$ 79.453 de lucro

ROI de -44% sobre o investimento

Revenda R$ 107.000 − custo R$ 180.033 − corretagem R$ 6.420. Não inclui IR sobre ganho de capital.

Estimativa para planejamento. Alíquotas de ITBI e custas cartorárias variam por município; confirme os valores oficiais. Valor de mercado por m² é referência (FipeZap) e pode diferir do valor real do imóvel.